Bien que l’ajout d’un deuxième étage à une maison représente une entreprise considérable et que la tâche de retirer le toit pour augmenter l’espace peut paraître démesurée, de nombreuses raisons poussent des propriétaires à choisir cette option. Que vous ayez besoin de plus d’espace pour votre famille en pleine croissance ou que vous vous sentiez à l’étroit dans votre maison tout en souhaitant demeurer dans le quartier, une rallonge constitue probablement la meilleure solution. Si vous disposez d’une énorme cour, vous pouvez ajouter une rallonge au niveau du rez-de-chaussée qui agrandit votre maison en largeur plutôt qu’en hauteur. Quel que soit votre choix, voici nos meilleurs conseils en matière d’ajout d’un deuxième étage ou d’une rallonge.
1. Préparation préalable à la construction
Avant d’entamer le travail sur un deuxième étage ou une rallonge, assurez-vous d’être bien au fait de votre budget. Vous devez prendre en compte les éléments de finition extérieure comme le revêtement, les fenêtres et la toiture, ainsi que les suppléments à l’intérieur comme une salle de bain complète ou un parquet de bois franc. Il est également essentiel de vous renseigner auprès du bureau de zonage des autorités locales pour savoir si on vous autorise à ajouter un deuxième étage ou une rallonge, car certains codes de zonage fixent une limite à la hauteur des structures.
Prenez également le temps de trouver un entrepreneur de qualité. Assurez-vous de vérifier qu’il possède les permis et les certifications propres à la rénovation et la construction. Un bon entrepreneur prendra le temps de discuter en détail du projet avec vous et de bien comprendre vos objectifs. Il doit également vous informer de ses prix de manière franche et ne pas vous surprendre par des frais cachés.
2. Questions de coûts
Si vous envisagez d’accroître votre maison de plusieurs pièces, mais disposez toutefois d’un budget modeste, l’ajout en hauteur pourrait être votre meilleure option puisqu’elle n’implique aucun ouvrage de fondation, la part habituellement la plus onéreuse d’un projet de rénovation. Veuillez simplement noter que vous devrez faire inspecter la fondation pour vous assurer qu’elle puisse supporter le poids supplémentaire.
Vous pourriez aussi économiser sur la construction du toit en employant une grue pour retirer votre toit actuel, en le soulevant en une ou deux sections, et ensuite le réinstaller sur le nouveau deuxième étage. N’oubliez pas non plus que vous n’avez pas besoin de finaliser le nouvel espace d’un seul coup. Une fois le deuxième étage en place, vous avez le loisir de terminer les travaux une pièce à la fois au rythme permis par votre budget.
L’ajout d’un deuxième étage procure un retour sur investissement considérable. Dans les quartiers plus anciens convoités, une maison dont la taille a doublé est susceptible de voir sa valeur multipliée par deux ou par trois.
3. Questions de design et de couleur
La dernière chose que vous souhaitez est que votre nouveau deuxième étage, ou nouvelle rallonge, ait justement l’air d’un ajout. Il est important que votre agrandissement s’intègre à votre maison actuelle au lieu de détonner de façon inesthétique. Utilisez les revêtements soit pour harmoniser l’ajout avec la maison soit pour le faire contraster. La panoplie de matériaux et de couleurs de revêtement sur le marché vous permettra de lui donner une apparence qui s’agence parfaitement avec le reste de la résidence. Les tailles, formes et emplacements des fenêtres du deuxième étage doivent aussi s’accorder avec l’étage actuel pour que les ouvertures soient alignées ou forment des motifs agréables au regard du haut vers le bas de la maison.
Lors de l’ajout du deuxième niveau, vous avez l’occasion de donner plus d’espace à votre rez-de-chaussée en augmentant la hauteur de ses murs avant d’incorporer le nouvel étage et de créer ainsi plus d’intimité pour les parents et les enfants. Voilà une excellente option pour ceux qui, désirant demeurer dans la même maison et le même quartier, ont tout de même besoin de plus d’espace!